Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство многоквартирного дома

по адресу: г. Барнаул, ул. Гущина, дом 175

№ п/п

 

Содержание

 

1. Информация о Застройщике

1.1. Фирменное наименование (наименование) Общество с ограниченной ответственностью «Западное»

Место нахождения

г. Барнаул, пр. Ленина, 58 т. 289-777

Режим работы

Понедельник — четверг с 9-00  до 18-00 час.

Пятница с 9-00  до 16-00 час.

Обед с 13-00  до 14-00 час.

Суббота, воскресенье — выходной.

1.2. Государственная регистрация

ООО «Западное» зарегистрировано 23.09.2009г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г.Барнаула,  Свидетельство о государственной регистрации  юридического лица от 23 сентября 2009г.  серия 22 №003018248.
ОГРН 1092224005191, ИНН 2224135752

Внесены изменения в Устав ООО «Западное» от 11.05.2011 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г.Барнаула,  Свидетельство от 04.07.2011г.  серия 22 №003190249;

внесены изменения в Устав ООО «Западное» от 23.01.2013 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г.Барнаула,  Свидетельство от 03.04.2013г.  серия 22 №003527061.

1.3. Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица Фирменное наименование (наименование) юридического лица — учредителя (участника);

или

ФИО физического лица — учредителя (участника)

Процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления
Гонца Ярослав Геннадьевич 100
       
1.4. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации[1]

 

 

Место нахождения объекта недвижимости Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией[2] Фактический срок ввода  в эксплуатацию
г. Барнаул, ул. 5-я Западная, 67 18.02.2012 (с учетом продления разрешения  до 24.10.2013) 30.11.2012

 

 

г. Барнаул, ул. Гущина, 161а до 05.12.2014 30.01.2015
1.5. Вид лицензируемой деятельности

Лицензирование отменено с 01.01.2010г

Номер лицензии  
Срок действия лицензии  
Орган, выдавший лицензию  
1.6. Финансовый результат текущего года (3 квартал 2015 года) Прибыль 2 310 000 рублей
Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (на 01.10.2015) 7 192 000  рублей
Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (на 01.10.2015) 25 187 000  рублей


2. Информация о проекте строительства

(в соответствии с проектной документацией!)

2.1.

Цель проекта строительства Реализация программы по улучшению  жилищных условий жителей г. Барнаула
Этапы и сроки  реализации проекта строительства Строительство многоквартирного дома. Строительство осуществляется в 1 этап (начало строительства 15.12.2015, расчетная продолжительность строительства – 24 месяца.

Результат экспертизы проектной документации [3]

Проектная документация прошла негосударственную экспертизу по инженерно-геологическим изысканиям и рабочему проекту и имеет положительное заключение № 4-1-1-0108-15 от  30 ноября 2015 г. в ООО «Регионэкспертиза» свидетельство об аккредитации рег. № РОСС RU.0001.610094,  рег. № РОСС RU.0001.610102

(656023, г. Барнаул, ул.Титова, 35/1)

 

2.2.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство №22-RU22302000-475-2015 от 15.12.2015г. выдано Комитетом по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула. Срок действия настоящего разрешения до 15.12.2017г

2.3. Права застройщика на земельный участок Земельный участок под строительство принадлежит Застройщику на праве собственности.

Основание возникновения права собственности:

— Договор купли-продажи земельного участка № 136 от 18.09.2014 г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 30.09.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №22-22-01/214/2014-134; свидетельство о государственной регистрации права 22АД  408246  от 30.10.2014г.

Принадлежащий Застройщику на праве собственности земельный участок расположен в Ленинском районе г.Барнаула по ул.Гущина, 175

Собственник земельного участка[4] Земельный участок под строительство и благоустройство принадлежит на праве собственности ООО «Западное».

 

Кадастровый номер земельного участка  

22:63:010528:74

 

Площадь земельного участка Площадь земельного участка под строительство по ГПЗУ  — 0,02395 га

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации  права собственности –2395 кв.м.

 

Элементы благоустройства  Предусмотрены мероприятия для обеспечения условий беспрепятственного и удобного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения по участку к зданию и доступ на первый этаж жилого дома, не ограничивая условия жизнедеятельности других групп населения и эффективность эксплуатации жилых секций.

На дворовой территории участка предусматриваются площадки для отдыха взрослых, игр детей, хозяйственная площадка.

Проектируемые проезды вдоль фасадов, площадки перед входами в жилой дом, отдыха взрослых, для мусоросборных контейнеров предусматриваются с асфальтобетонным покрытием, тротуары, площадки перед входами в жилые секции с покрытием из бетонной плитки. Покрытие площадки отдыха  детей  и взрослых – песчано-грунтовая смесь. Свободная от застройки и покрытий территория земельного участка озеленяется посевом многолетних газонных трав, установкой цветников.

Перед входом в жилой дом устанавливаются скамейки, урны.

2.4. Местоположение  строящегося (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости г. Барнаул, ул. Гущина, 175
Описание строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Жилой дом двухсекционный, 16-этажный, с чердаком и подвальным этажом,  прямоугольной формы в плане, с размерами в осях 57,2 0 х 15,70 м. Здание состоит из двух блоков, разделенных деформационным швом шириной 50мм. Конструктивная система каждого блока-перекрестно-стеновая, с наружными и внутренними кирпичными стенами. Дом представляет собой законченный объем здания со всеми видами инженерного оборудования: водопроводом, канализацией, отоплением, вентиляцией, электроснабжением, сетями связи. В подвале предусматриваются: индивидуальный тепловой пункт, узел ввода водопровода, электрощитовая, комната уборочного инвентаря.  Фундамент каждого блока — монолитная железобетонная сплошная плита  высотой 1000 мм из бетона класса В20 F100. Квартиры в строящемся доме – студии, 1-2-3 комнатные квартиры.
2.5.

 

Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости) Количество квартир 192
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей Кол-во комнат Кол-во квартир Общая площадь квартиры, кв.м.[5]

от

до

1 студия 64 23,3 25,0
1 64 40,5 51,2
2

 

48 59,9 72,1
3 16 71,5  
Описание: квартиры-студии с внутренней отделкой, включающей в себя установку сантехники, межкомнатных дверей, стены в ванной и санузле – комбинированная побелка с покраской, напольное покрытие — линолеум, входная дверь металлическая. Одно-, 2-х, 3-х  комнатные квартира передается в следующей комплектации: улучшенная штукатурка стен, потолки — без отделки, пол — цементнопесчаная

стяжка; устройство и подключение стояков с выпусками холодного, горячего водоснабжения и канализации, устройство внутреннего отопления с установкой радиаторов в соответствии с проектом; электрооборудование для мест общего пользования

(лифты, вентиляторы систем дымоудаления, насосы и т.д.), электрощиты с приборами учёта и переключающими автоматами, ввод в квартиру, внутриквартирные электрощиты; входные двери, оконные, балконные блоки из ПВХ и витражи без устройства откосов и подоконников: проведение сетей интернет и сетей домофона; работы по отделке фасада, лестничных клеток,благоустройству согласно проекту; лифты в соответствии с проектом.

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом ———
2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства В состав общего имущества многоквартирного жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, входят:

— земельный участок кадастровый номер 22:63:010528:74, на котором расположен жилой дом,  Все конструктивные элементы в составе объекта, не составляющие жилые помещения (крыши и кровли, лестничные клетки, холлы, входы и пр.); лифты, лифтовые шахты и машинные помещения, системы вентиляции и вентиляционное оборудование, системы дымоудаления и пр. Внутренние магистральные системы электроснабжения, с распределительными щитами, электрощитовыми; внутренние магистральные

системы холодного и горячего водоснабжения канализации, противопожарный водопровод; внутренние магистральные системы отопления с бойлерными и оборудованием; слаботочные системы, телевизионные антенны и пр. Внешние сети теплоснабжения, водопровода и канализации до врезок в магистральные сети; кабельные сети электроснабжения. Малые архитектурные формы, площадки с контейнерами для мусора.

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 15.12.2017.

 

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию Комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула

2.9.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Инфляция, удорожание строительных материалов  и строительно-монтажных работ, повышение минимального размера оплаты труда, ужесточение налогообложения, принятие нормативных актов негативно влияющих на продолжение строительства, обстоятельства непреодолимой силы, увеличениепродолжительности строительства в связи с отсутствием финансирования (в том числе со стороны участников долевого строительства), продление предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иные предпринимательские риски.

 

Меры по добровольному страхованию застройщиком  возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства

Не предусмотрены
2.9.1. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости 263 500 000 рублей
2.10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) Генподрядчик: ООО «ГК «Модуль».
Субподрядчики: ООО «Элком», ООО «Строитель», ОАО «Барнаульская горэлектросеть»
2.11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору В соответствии со ст.13-15.2 Закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) ,с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников (залогодержателей) считаются находящимися в

залоге земельный участок по адресу г. Барнаул, ул. Гущина, 175, а также строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

2. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для

строительства многоквартирного дома обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого

строительства.

2.12. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров Отсутствуют

 

 

Директор ООО «Западное»                                                                                  В.Н. Фоменко

М.П.

 



[1]   Указывается информация по проектам, где организация принимала участие в качестве застройщика.

[2] При наличии изменений проектных сроков указываются все сроки, которые устанавливались проектной документацией.

[3] Если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом. Негосударственная экспертиза проектной документации и (или) негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся юридическими лицами, аккредитованными на право проведения негосударственной экспертизы соответствующего вида.

[4] В случае, если застройщик не является собственником.

[5] При наличии в пояснительной записке к рабочему проекту информации об  общей площади квартир каждого вида.